40代・50代の資金運用

駐車場、マンション、アパート…貸すだけでお金が入る!

安定・安心の資産運用といえば賃貸経営

「貯蓄をどうにか運用して、効率良く老後の必要資金を増やしたい。」

 

そんなあなたにおすすめなのが、賃貸経営です。賃貸経営は老後にぴったりな資産運用法。

成功すれば、何もしなくても毎月安定確実な収入を見込むことが可能です。そのため、万が一身体の自由がきかなくなって働くことができなくなったときも安心といえます。

 

主な賃貸経営としては、駐車場の賃貸経営、マンション・アパートの賃貸経営があげられます。

 

今回は駐車場の賃貸経営、賃貸住宅経営の特徴、老後の資産運用として成功させるためのポイントなどについてご紹介していきましょう。

駐車場、マンション、アパート…貸すだけでお金が入る!

駐車場のオーナーになる

駐車場の経営は、遊休地の有効活用、初心者でも経営が簡単、安定した現金収入が望める、などの理由から人気の高い賃貸経営です。老後の資産運用としても、人気があります。

 

まず、駐車場の賃貸経営の必要資金についてですが、駐車場には簡易な屋外タイプや数千万円~数億円が掛かる駐車場ビル、タワーパーキングなどの種類があり、種類によって必要資金は大きく異なります。

 

できるだけ予算を安く済ませたいという方には、小規模且つ簡易な屋外タイプがおすすめです。

簡易な屋外タイプであれば、必要資金のほとんどは土地代のみ。排水溝や外灯、アスファルト、コンクリート舗装を施す場合は、土地代のほかに工事費がかかりますが、1台分のスペースにつき必要な工事費は約20万円前後。10台でも約200万円の工事費+土地代で済ますことができます。

 

そのため、一般的な資産運用と比べても低リスクで始めることが可能です。(土地代や工事費は、地域、不動産会社、施工会社などによって異なります)

なお、元から土地を持っている方であれば、必要資金ゼロで始めることだってできます。しかし、必要資金を安く抑えたところで、老後の資産運用として成功しなければ意味がありません。

 

駐車場の賃貸経営を成功させるには、ポイントがあります。それは土地の立地条件です。車や人の往来が多い、周辺に集客施設がある、路上駐車の多い住宅地、近隣にマンションが建っている、車の出入りが十分な道路幅である。

こういった条件が揃っていれば、安定した経営に繋がりやすいといえます。

 

「土地ならばどこでもいい」「必要資金を安く済ませられれば何だっていい」という考えだけは持たないように注意しましょう。

駐車場、マンション、アパート…貸すだけでお金が入る!

マンションやアパートのオーナーになる

マンション・アパートの賃貸経営では、駐車場の賃貸経営よりも高い収入を見込むことができます。利用者が増えれば毎月安定した収入が見込めますし、長期に渡る資産運用だって可能です。その上、マンションやアパートの賃貸経営は、節税や相続対策にも効果的。

すでに土地を所有している場合は、マンションやアパートにすることで住宅用地となって固定資産税が軽減されますし、小規模宅地として相続税評価額も減額されます。

 

一方、給与などの収入がある方が不動産を購入して賃貸経営を始める場合、不動産所得は他の所得と損益通算することができるため、賃貸経営にかかる諸経費によって合計所得が少なくなれば、結果的に所得税・住民税が安くなります。

 

このように、マンション・アパートを上手に賃貸経営すれば、税金対策をしながら、老後の収入源を確保できます。老後の資産運用の選択肢のひとつとして考えてみるのも悪くはありません。

とはいえ、マンション・アパートの賃貸経営には、ひとつ大きな問題が。それは、初期の必要資金が高いということ。マンションやアパートといった不動産のオーナーになるわけですから、それなりのお金を準備しなくてはなりません。また、万が一失敗したときのリスクも大きくなります。

 

マンション・アパートの賃貸経営を老後の資産運用として成功させるには、賃貸市場を知ることが大切です。

たとえば、近年、大手不動産会社やデベロッパーが各地で建設を進めている超高層マンション。こういったマンションは今後一層在庫が多くなると予想されており、賃貸市場に流出することも増えると考えられます。すると、一般の低層賃貸マンション・アパートの価値は低下せざるを得ません。

マンション・アパートの賃貸経営で多額の必要資金を積むのは、継続的に高額収入を得るためですよね。ですが、こういった賃貸市場を知らなければ、せっかく資金を積んで建てたマンション・アパートの家賃が値崩れしてしまうことだってあり得るのです。

 

とはいえ、マンション・アパートの賃貸経営にも、老後の資産成功させる鍵はあります。

それは、“便利であること”

駅から徒歩5分、近隣に商業施設有り、駐車場付き……こういった条件は普通のマンション・アパートを「住む価値のある便利なマンション・アパート」にしてくれます。駐車場の賃貸経営でも重要な立地。これは、マンション・アパート経営においても同様であるといえます。

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